太猛了!2021年首场土拍“炸了”!10.07亿元!旭辉首进六安!

六安2021年的首场土拍

上午9时左右，土拍大战在六安公共资源交易中心打响。现场叫价不停，你争我赶，火药十足。三家房企参与到今天的土拍大战中，分别为：20号旭辉、199号海伦堡、116号中骏。

经过一个多小时的激烈叫价，六开出2020-8号地块最终由 20号旭辉竞得。成交总价100700万元，成交单价260.25万元/亩，楼面价1951.85元/平，溢价率38.31%。

旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团 ，2019年全年销售合同金额突破2000亿  。

旭辉一直秉承“用心构筑美好生活”的使命，在致力于推动社会进步，让城市生活更加美好的同时，坚持为每一位客户打造舒适、绿色、健康的生活体验，也为员工提供精神与物质的幸福生活。

旭辉聚焦一二线及强三线城市，重点布局华东、华北、华南及中西部四大区域内有人口导入、有产业，经济发展良好的城市。坚持城市深耕战略，通过住宅开发、物业服务、精品商业、长租公寓、幼小初高教育等多元业务，为城市美好生活创造无限可能。2020年中国房地产开发企业排名位于第 14位。

根据地块重点出让要求，旭辉将打造286.9亩住宅和100亩商业体：

1.建设周期及开工时间：

建设周期3年，自成交之日起6个月内作为动工时间。

土地竞买人须具备一级房地产开发企业资质，在《中国房地产报》最新公布的现金短债比不得小于1倍，且同期净负债率不得大于100%。土地竞买人须在中国省会城市、副省级城市、直辖市城区整体持有运营（含在建）不少于1个单体计容建筑面积在8万平方米以上的购物中心等商业综合体（不含家居建材市场、批发市场）。

土地竞买人报名前须向六安经开区管委指定账户缴纳商业综合体如期满铺开业履约保证金5000万元人民币（现金或等额银行保函，不计利息)。土地竞买人须提供以上条件的相关证书或证明，并取得六安经开区管委对以上条件的核准。

土地竞买人须单独报名，不得联合竞买。土地竞买人竞得土地后，须成立全资子公司进行开发建设。近三年土地竞买人或其母公司法定代表人或实际控制人涉嫌刑事犯罪的不得参与该地块竞买。

土地竞得人须按整体持有商业综合体计容建筑面积不得少于8万平方米，不得进行销售和转让。商业用地自成交之日起36个月内建成并满铺开业。

商业和居住用地需同步规划、同步开工，在原有预售资金监管模式下,商品房预售资金全部纳入监管资金账户，商业综合体地上形象进度达到三层时累计使用不超过预售资金的50%；商业综合体主体结构封顶时累计使用不超过预售资金的80%。以上要求由六安经开区管委和市住建局负责共同监督落实。

土地竞得人按规划条件配建的社区用房和幼儿园，配建幼儿园须与项目首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，社区用房和幼儿园建成后须无偿移交给六安经开区管委（产权属于政府）。

地块一占地286.9亩将建小高层和高层

六开出2020-8号地块分为两块地，地块一为居住用地,占地191293㎡（286.9亩）。

在土地出让规划要求中城市设计要求中提到住宅建筑层数要求11-27层，由此可知未来项目的住宅类型为小高层和高层，高度不得超过80米。

住宅容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

同时住宅将配有一所不少于9班幼儿园。住宅地块配套商业将沿着西侧的郡学路集中布置，且商住分离。

地块二将建100亩商业综合体

从地块的出让规划条件中可知未来该地块的地块二成功出让后将会建商业综合体，不得建公寓，商业综合体占地66667㎡（100亩）。