合肥释放购房资格 必会影响六安楼市 未来2-3月或将是买房窗口

昨天，合肥购房政策松绑刷屏朋友圈。

1、新站、瑶海限购取消；

2、其他区域（蜀山、包河、滨湖、经开、高新、庐阳）外地人2年内累计缴纳6个月即可购房（6个月的不能补缴）。

3、合肥户口可以在限购区购买第三套房，仅限二手房。

4、刚需购房和其他政策不变；

经开区将跟进高新区的“职住平衡”政策，刚需30%、职住50%，普通20%。

全国60余城市取消、松绑

4月1日，浙江省衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股企业，同该市户籍家庭执行相关购房政策。

衢州成为全国 第 一个限购、限售均取消的城市。

3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。

据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

合肥取消限购对六安有影响吗？

取消限购，对于购房者来讲，加快了入场的时间，对市场势必带来一波冲击。对于合肥房地产市场来讲，解除限购会对楼市产生一定的刺激。

政策出台前，2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，才能购房。

政策出台后，2年内在合肥市区逐月连续缴纳6个月上个人所得税或社会保险证明，就能购房。

合肥有望通过本次的政策调整或后续的加码政策，在未来3-6个月，从成交量上反应出市场信心。

这3-6个月的时间将会带动周边城市，如果周边城市的人有购房计划的话，未来的2-3个月将是买房的窗口期。

1、合肥取消限购对六安房地产市场有可预见的影响

以往挡住很多六安人去合肥买房的不仅仅是高房价，还有社保、高首付等繁琐限制，因为限购反而有不少合肥的购房者来六安买房。

随着合六一体化的推进，六安与合肥的交通也越来越方便，现在取消限购，一些限制都被放开了，会使六安的购房者外溢，就如同拔开了水池的塞子，周边城市所蓄的水，很多会被大城市吸走。

2、六安今年的销量下降

2022年一季度，六安城区住宅备案总量2878套，同比2021年季度下降49.21%。4月城区住宅仅备案34套。

因为疫情的原因，2022年截止目前六安的房地产市场都不是很好，销量相比去年有近50%的下降，合肥限购的取消，可能会分走剩下这为数不多的蛋糕。

六安作为四线城市并不存在限购，买几套就看个人所需，只是二套首付有所增加。所以有需要买房的，可以在2-3个月内入手，如果等合肥楼市热度的影响到六安，六安各大项目的优惠政策也就没了。

对于合肥取消限购政策，你怎么看？