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7家房企来抢地,土拍大战一触即发,城西板块迎来价值爆发!

2021年04月27日 20:31    来源:新安房产网    作者:1

世事如棋局局新,六安房价正在发生惊人一跃!

纵观近几个月的楼市表现,很多买房人表示雾里看花,琢磨不透。

曾经被看不起的城东、城西、政务区等板块,地价、房价开始大幅上涨,这也让不少买房人感到心累。

今年多次土拍大战中,六安各区纷纷发力,其中建发集团8.71亿拿下政务区地块,楼面价高达5302.7元/平,98%的溢价率惹人惊叹!

这时候许多人才意识到,原来,六安的房价早已不是当初那样默默无闻,而是冉冉升起的潜力新星!

明天土拍的六出2021-3号地块,起始楼面价2401.6元/㎡,如此优质的地块必将引起多家开发商的争抢!

一、紧邻城西振兴·江山赋南侧地块

起始价3.455亿元,打造6-18层低密住宅!

01、六出2021-3号

地块位置:磨子潭路以西、霍山路以南

用地面积:89914㎡(134.87亩)

土地用途:居住用地

出让年限:70年

容积率:不大于1.6

建筑密度:不大于23%

绿地率:不小于35%

起始价:34550万元

起始楼面价:2401.6元/㎡

02、将打造6-18层低密住宅

六出2021-3号地块建筑设计中要求,住宅建筑层数6-18层,未来或将打造洋房+小高层的低密度产品。

按照一套房110㎡来计算,预计将产生1200套左右的新房房源。

03、出让要求

①竞买资质:土地竞买人须具备二级以上(含二级)房地产开发企业资质。

②出让起始价及竞买保证金:起始价34550万元,竞买保证金34550万元,每次加价幅度100万元或其倍数,成交价款不含土地契税。

③付款期限:公开出让后竞买保证金转为出让金,自成交之日起1个月内付清全部成交价款。

④土地交付方式:自成交之日起1个月内移交土地,由裕安区政府负责按宗地平面界址图及地形现状交付,地上地下杆线管迁移、水系治理和人防工程由市自然资源局协调解决,所需费用由土地竞得人承担。

⑤建设周期及动工时间:建设周期3年,自成交之日起6个月内动工。

⑥配建要求:土地竞得人按规划条件配建的社区和养老用房,无偿提供给裕安区政府(产权属于政府)。

二、酒香不怕巷子深!

振兴、碧桂园、中梁、金大地等多家房企考虑拿地!

目前该地已收储,该地块紧邻九中东校区,周边城市主干道交汇,与振兴江山赋,梅园小区仅一路之隔;周边还有振兴溪境、振兴江山赋、长安西宸天著等小区,地块周围多为高端住宅项目,居住氛围浓厚。

和同行攀谈中了解到,对于新地块多家房企纷纷看好,中梁、振兴、碧桂园、金大地、长安、华地、港龙可能会考虑拿地!

六出2021-3号地块扼守城西板块南大门,可享城西、城南2大繁华区域配套资源,且地块周围也都为高端住宅项目。

城西在售楼盘表

未来新地块上市后必将为城西注入新的活力,对城西、六安楼市格局产生深刻影响!期待明天能有实力房企入驻,打造优质住宅产品!

三、城西发展突飞猛进!

六安下一个价值高地已经到来!

随着六安城市的发展框架拉大,区域建设也在突飞猛进!而城西板块正是一个正在崛起的新兴板块。

细数城西的利好,你会发现,各项配套设施正在不断完善,区域短板得到有效弥补。

01、政府力挺,城西打造为六安的宜居高地

从《六安市城市总体规划(2008-2030年)》来看,六安被分为四大区域:城中区、淠河西区、城北区、城东区。其中城西板块已经被划入城中区,以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。

再从六安市政府2017年公布的城西片控制性详细规划中,我们可以看到用黄色标记的住宅用地占据了城西板块的主导位置,沿河一带全部规划为公园用地,一条生命的生态保护带形成。

另外城西整个区域没有工业用地以及一些污染环境的规划,未来城西将会是整个城市宜居的高地。

02、城西纳入六安一环,出行更加方便

城西纳入六安一环,我市新规划的城市快速路由312国道、长安北路、华山路、西环路围合组成,全长27.4km。

西环路道路改造工程南起大别山路北至新安大桥,全长6.445千米。根据综合交通规划,西环路调整为城市快速路,车速调整为80公里/小时。 

新建的西环路主要连接大别山路、淠河南路、景观大道与河西三环,是城市快速路中的一条重要交通道路,市民出行将会更加方便、快捷。

03、合六快线起始站在城西

根据合肥市“大新专”重点项目投资计划发布,共安排项目1079个,总投资15129.06亿元,其中合六轻轨(合六市郊铁路)项目被安排在重点投资计划项目中。

而合六快线的起始站就在城西,对于整个区域来说无疑是一重磅利好!未来,城西直通省会合肥,对于城西的交通而言是浓墨重彩的一笔,连接了区域与合肥,也让区域价值更加突显。

04、城西医疗资源丰富

六安市第二人民医院、世立医院两所专业医院,医疗资源丰富。

05、交通便利,公交直达不用转

六安客运西站在城西,客运西站接连着六安大大小小百分70的乡镇 ,新安,单王,木厂,独山,苏埠等等,从西站坐车,基本上一个小时都能到达,这就是城西“交通一小时”的理论。

13路、8路等城市公交直达市区不用转车,不管是逛街还是购物都是十分方便的。

06、双公园城市绿肺,打造生态绿色城西

六安凤凰河湿地公园,龙河公园,两大公园环绕,打造生态绿色城西。

结语:

区域建设的不断完善,房企不断进驻,土地价格的不断攀升,都印证着城西板块崛起之姿。

未来,城西仍旧是六安楼市热闹板块,加强融入市中心,自身配套全线升级,城西不火没理由,全面爆发指日可待!

关于城西新地块,你有什么看法?

或者关于城西房价是否真的会涨,你有什么看法?

欢迎在评论区留言交流!



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