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这个板块要火!热点楼盘密集发声 知名房企入驻!

2019年11月04日 16:24    来源:新安房产网    作者:折影
核心提示:热点楼盘密集发声,知名房企入驻,213.3亩大宗地块开拍在即!板块均价要被拉高?

作为六安楼市最火 热区域,城西板块一直备受瞩目,这个周末城西三大纯新盘纷纷发声!11月2日,富力院士廷样板间终于揭开了它神秘的面纱,恒大两大纯新盘正在登记中!

2_副本.jpg富力院士廷营销中心现场图

城西楼市这两年陆续入驻多家知名房企,从振兴集团的一枝独秀,到金大地紫金府、嘉泰丹霞公馆陆续入驻,以及中科城市广场重获新生,再到今年富力集团首入六安、中梁望璟台择址城西、恒大集团拿地城西6宗1404亩商住用地!

111_副本.jpg恒大城市展厅现场图

城西楼市逐渐迈向了品牌开发商聚集,住宅市场到了集中爆发的阶段。而除了那些已经启动的项目以外,在年底还有这些项目也将陆续入市,有首 次进入六安的富力院士廷,也有恒大纯新盘——恒大珺庭、恒大翡翠华庭。

1、城西刚需价格底线上升,置业者需警惕!

不知不觉,六安城西楼市已临近8000元大关。

六安楼市均价图.jpg

据新安大数据研究院统计,2019年上半年,六安各区域目前价格最 高的是市区,均价8500元/㎡左右,城西价格7500-8300元/㎡左右,城北、政务区价格7000-8300元/㎡左右,城南城东区域价格相对低一点,但大多也在5000-6000元/㎡左右,南山新区均价在6500元/㎡左右。

六安四县房价地图_副本.jpg

这意味着,如果按照建面120㎡的起步面积段来算,整个六安的刚需线已接近80万!

城西区域均价.jpg

从区域分布来看,高价格段产品明显集中于城西中心板块,甚至部分楼盘单价已超过八千。也就是说,随着时间的推移,城西的房价会越来越高,对城西置业者而言,这是一个需要十分警惕的现象。

因为再不出手,想要城西核心区位都会成为一道坎!

2、土地市场火 热,城西楼市后市向好迹象明显

除刚需市场持续升温外,城西土地市场也十分火 热。

土拍数据_副本.jpg

据新安大数据研究院数据统计,上半年城西区域一共成交9块地,共计1830.07亩,总成交价格38.23亿元。其中振兴江山赋、中梁望璟台现已开盘在售。

具体可以归纳为以下2点:

①3项“新高”:今年城西住宅成交建面积创同期新高;总成交价创历史同期新高;土地多以溢价成交,平均溢价率高。3项“新高”说明房企拿地热情高涨,十分看好城西板块后市!

②供不应求:世界500强房企的进驻,对于品牌房企稀缺的城西来说,区域档次直接被拔高!

1561085997678133_副本.jpg

随着城西发展基本面的向好,越来越多的品牌房企看好城西未来发展前景,纷纷在城西拿地。但城西土地供应持续紧张,今年城西宅地推出及成交同比虽然大幅增长,但整体供需仍处于低位,在“僧多粥少”的情况下,城西土地市场尤为火 热。

中梁望璟台现场图_副本.jpg中梁望璟台营销中心现场图

据了解,目前城西在售楼盘库存告急,振兴江山赋首开售 罄即将加推、嘉泰丹霞公馆在售房源不多,金大地只有不到三百套房源,而富力院士廷、中梁望璟台、恒大双盘新鲜入市将大大缓解城西房源不足现象,并接力成为城西销售主力!

3、后市展望,城西板块看涨信号出现,原因有三:

IMG_8586.JPG

1、“供不应求”成为城西楼市、土市主旋律

其中11月15日城西将再次推出一宗优质地块(六出2019-19号地块),备受全城瞩目,这一次,城西再一次被推上六安楼市的风口浪尖!

地块信息

六出2019-19号地块_副本.jpg

地块位置:嵩寮岩路以东、青山路以南

面积:142241(213.3亩)

用地性质:商住用地

开拍时间:11月15日

起始总价:45890万元

起始楼面价:1792元/㎡

起始单价:215.1万元/亩

2、城西配套持续发力,区域利好不断

赤壁路大桥鸟瞰.jpg

交通配套:城西路网四通八达,龙河路、大别山路、将军路、赤壁路四大主干道环伺;窑岗嘴大桥、赤壁路桥、云路桥连接城西与河西、市中心、月亮岛,快速通达全城。

公交车图.jpg

公共交通:城西沿路有4路、13路、26路、202路公交车,出行也很方便。

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商业配套:中科城市广场(规划中)、罍街两大商圈在侧,购物娱乐近在眼前。

九中东校区_副本.jpg

教育配套:城西板块学府环伺,解放路二小、三里岗小学、六安九中东校区等都在城西,其中不少楼盘都自建有幼儿园。

城西学校.jpg

世立医院_副本.jpg

医疗配套:裕安区妇幼保健院、六安第二人民医院、世立医院都在周边,医疗配套足够满足健康所需。

六安第二人民医院_副本.jpg

3、楼市分化加速,城西板块成为房价塔尖板块

六安城市发展整体遵循“东接、北拓、西跨、南优”原则,规划形成“一心一轴”的空间结构,城西在完善设施配套的基础上加强医疗、商业、教育的建设稳步推进区域的发展。

六安市城市整体规划(2008-2030).jpg

六安的楼市分化也很明显,房价高、销售好的区域多集中在中心城区和城西板块,这里的物业抗跌性和升值性均较好,其中富力院士廷、恒大珺庭、恒大翡翠华庭等纯新盘房价有望冲击八千元以上。

富力营销中心实景2.jpg

对六安置业者而言,距离市中心更近的城西板块无疑是最 佳选择,这里面又以纯新盘选择面更大一些。

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