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六安楼市2月住宅销量3316套 金三迎来火爆市场?

2016年03月02日 14:04    来源:新安房产网    作者:本站

新安房产网 原创资讯:据新安房产网不完全统计,2月六安市场商品房共成交3687套,其中住宅成交3316套,环比1月上涨106%,跟2015年2月成交量相比,同比涨幅达293.4%。

2月六安楼市热销是不是昭示着金三银四市场将异常火爆?

新政刺激 购房者看准时机出手

2016年以来,新政利好频发,不断刺激购房者。进入2月更是接二连三出台利好,从2月2日,降低不限购城市首套房首付比例,紧接着年假刚过2月17日即发布公积金存款利率上调。仅过了一天2月19日出台税费降低的新政,到2月29日,央行公布降低存款准备金利率。截止目前,六安发部分银行已实行首套房贷首付新比例,税费改革也已落地。

从表面上看,由于返乡置业潮的到来,往年的2月销量虽然相较1月略有起色,但是销量远低于三月,2015年2月住宅成交仅843套,2014年2月住宅成交2180套,2013年2月1319套,综上可以看出,今年2月销量同比近三年呈现大幅度上涨趋势。但均价呈现逐年下降趋势。


近五年2月份住宅成交套数和均价

三四线城市楼市回暖?

2月销量火爆是不是预示着六安楼市的回暖?“短期的回暖并不能改变六安房地产库存大的现状,政策利好加速刚需购房者买房但是近4万套住宅库存短期仍难以消化,故16年六安市场仍将以平稳发展为主线”市区某项目营销总监说道。

房价小幅下跌 刚需主导

回顾近五年的六安2月住宅成交均价,呈现逐年降低的趋势,由于近年来六安房地产市场住宅库存不断上涨,在萎靡的全国市场大环境下,购房者的观望态度造成三四线城市库存越走越高,在供过于求的环境下房价下跌属正常市场调节现象,但是房价走低从另一方面体现出目前六安住宅销售主要以刚需为主,均价约3000-5000的房源受购房者青睐。这点从2月销量排行表中也能看出,近半数热销楼盘均在此列。

金三银四六安楼市销量仍将以刚需去化库存为主,传统销售旺季仍将持续2月的火爆销量,预知表现如何,就看各大开发商如何出招抢占市场。

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