价格预测 城东403亩地块总价15.6亿 多家房企参与

新安房产网 原创资讯 根据已经发布的土地房产推荐会地块信息显示，位于长安北路以东、皋城路以南(2宗)地块即将入市开拍，规划净用地面积约403亩，用地性质为住宅(含部分配套商业)，其中住宅70年、商业40年。容积率不大于2.2(按照净用地面积计算)，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。

长安北路以东，皋城路以南地块位置

地价预测

根据新安大数据研究院统计：近两年来，该地块周边新拍出的土地有：远大玫瑰园、中梁国宾首府、徽盐龙湖湾、万兴壹号院，4宗地块总地价16.07亿元，根据数据显示，中梁国宾首府刷新该区域地价纪录。[六出2017-12号地块被万兴置业以3.76 亿竞得][六出2017-1号地被浙江中梁置业以56500万竞得]

六安城东成交土地信息

该地块周边除了上述4宗地块之外，还包括有银河逸城枫景、曙光龙泽府第、碧桂园珑悦，参考目前7家楼盘的在售均价，该区域的整体楼盘价格约7257元/㎡(以高层为主)。除去楼盘的建筑成本、以及相关利润，最终该宗地块的楼面价约2642元/㎡。根据预测楼面价可推测出该地块总价约15.6亿元，单价约387万/㎡。(地块价格仅代表个人观点，成交数据以土拍为准)

六安城东楼盘高层均价

买家猜想

据了解，即将开拍的2宗地块是连接在一起，合计面积有403亩，根据新安房产网大数据研究院预测，该地极有可能是一家房企拿地，更有可能是两家房企联合拿地，后期有望开发高端住宅社区。

长安北路以东，皋城路以南地块位置

根据上述地价预测，可以拿些该(2宗)地块应该属于实力房企，拿地专业户碧桂园将会一如既往参与其中，但拿地可能性不大，毕竟6月才拿下600亩河西地块，此外中梁地产、海亮地产、高速地产、振兴地产等实力房企有望参与土拍。另外，据小道消息称，新城控股对于该宗地块也很有极大兴趣。