小编探盘

实探河西一宗新地块出让!此次土拍拭目以待!

2020年01月19日 17:15    来源:新安房产网    作者:折影
核心提示:河西一宗优质地块即将出让!多家房企探地,或将定调2020年六安楼市,此次土拍表现如何?拭目以待~

转眼进入2020年,今年楼市行情将如何走?或许我们能在2020年首场土拍看出点端倪。 

土拍预告1.jpg

从六安市公共资源交易中心看,六安2020年第二场土拍就在后天(1月21日),共有1宗地块挂牌出让,编号为:六出2019-24号地块。

一、地块详情

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地块位置:天堂寨路以北、青桐路以西

出让面积:91455㎡(137.18亩)

出让时间:2020年1月21日

用地性质:商住用地

出让年限:商业40年、住宅70年

容积率:不大于1.4

建筑密度:不大于24%

绿地率:不小于35%起始价:25550万元

二、出让条件

据悉,六出2019-24号地块地理位置非常好,东侧有碧桂园正荣凤凰城、恒大御景湾、融信海亮江湾城等小区,北侧靠近六安二中河西校区,而且周边现有小区都比较成熟,人气旺盛。

西环路纳入城市环线快速路1.jpg

所拍地块位置也较为平整,开发难度较低,且出让条件中很详细,对竞买人资质和动工时间以及养老服务用房等都有要求。据小编了解,目前该地块已经有碧桂园、金富广置业等房企关注,具体花落谁家还得看下周二土拍结果。

土拍预告2.png

地块出让条件:

(1)建设周期及动工时间:建设周期3年,从出让成交之日起6个月内作为动工时间;

(2)土地竞买人须具备二级以上(含二级)房地产开发资质;

(3)土地竞得人须按规划要求配建不少于1100平方米的社区和养老服务用房,无偿提供给裕安区政府(产权属于政府);住宅建筑层数4—11层;土地竞得人须同时满足其他规划要求(详见附件规划设计条件)。

三、区位优势

该地块天堂寨路以北、青桐路以西。六安城市发展整体遵循“东接、北拓、西跨、南优”原则,规划形成“一心一轴”的空间结构,河西在完善设施配套的基础上加强医疗、商业、教育的建设稳步推进区域的发展。

河西区控制性详细规划.jpg

对于六安楼市而言板块房价分化很明显,房价高、销售好的区域多集中在中心城区和河西板块,这里的物业抗跌性和升值性均较好。

图片1.png

其中淠河沿岸房价将长期保持在7000-8000元/㎡以上,周边紧邻淠河,生态环境相对更好,驻扎房企多为大型房企,碧桂园正荣凤凰城、恒大御景湾、融信海亮江湾城等都是置业很好的选择。

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随着更多的配套完工,不久的将来,六出2019-24号地块附近的居民,无论是去市区还是家门口娱乐都将更为方便,六出2019-24号地块的楼盘区位优势显而易见。

四、综合条件:

交通方面:六出2019-24号地块附近有金马新区-公交车站、卡地亚湾-公交车站等,公交车有5路、28路、39路公交车等,若驱车几分钟便可到达新安大桥,淠河美景,尽收眼底。

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商业方面:六安市政府最新规划中提到河西滨河大道以西、马巷路以北规划外墙高度为150米的五星 级酒店及酒店裙房,此外还有两栋分别为42层和30层公寓式酒店,该规划是恒大御景湾的F地块。此外六出2019-24号地块周边还有海亮商业街、恒大影城等,周边配套集影院、酒店、餐饮、休闲、购物于一体的娱乐中心。

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教育医疗方面:地块所在片区教育资源丰富,中学有六安二中河西校区,小学有清溪路小学、城北小学西校区等等。其中,六安二中河西校区距离该地块仅一路之隔。医疗方面则有六安市人民医院河西分院,2020年投入使用。

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人居方面:地块周边有碧桂园正荣凤凰城、恒大御景湾、融信海亮江湾城等人气楼盘,还有六安市体育馆、六安广播电视塔等市政配套,未来的人居环境和氛围都值得看好。

六安二中河西校区.jpg

未来,该地块建造起来的楼盘

其潜力不可估量

不知哪家开发商会收入囊中

不妨拭目以待~


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