全国楼市

官方发布:房地产迎来空前利好 或掀起楼市海啸

2018年05月17日 15:16    来源:中国政府网    作者:未知

2018年5月14日晚间,国务院@中国政府网官方微博发了一个重要通知,《通知》要清理不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。可能涉及到房地产市场限购限贷限售限价政策的调整,房地产市场或迎来空前利好。如果一丝不苟的执行这份文件的精神,那么目前所有的限购,限贷政策,都必须在2018年结束前取消。

一)清理范围

这份文件名叫《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。

清理的重点是三大类规定:

1.有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定,

2.不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定,

3.以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

在第二类规定中,直接讲到了“企业和居民不动产交易”的财产权利行使。

请注意,清理不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易的规定。

可以说现在的所有调控政策,都是在赤裸裸的限制企业和居民不动产交易,目前在房地产交易市场,存在很多对涉及“民事主体财产权利行使的规定”,限购限贷限售限价都应属于此类规定。

二)清理的时间进度

按照《通知》规定,

清理要求:

各地区、各部门要依据《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)部署的各项任务和上位法修改、废止情况,逐项研究清理。

规章、规范性文件的主要内容与《意见》相抵触,或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的,要予以废止;

部分内容与《意见》不一致,或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的,要予以修改。

要确保规章、规范性文件的有关规定应改尽改、应废尽废,使党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署不折不扣落实到位。

也就是和《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(这个意见其实是2016年11月4日做出的)不一致的法律、行政法规、规章、规范性文件,都要进行修改。

并且《通知》也规定,

国务院各部门在开展清理工作的同时,认为法律、行政法规存在不利于产权保护的有关规定,

应当提出具体建议、修改方案和修改废止理由,并公开征求意见。

也就是在整理这些文件的同时,国务院要给出修订意见,并要公开征求意见。

同时,通知也给出了三个时间表:

国务院有关部门应于2018年8月底前将法律、行政法规的清理意见、修改草案和说明按立法程序报送国务院,并抄送国家发展改革委、司法部。

各省(自治区、直辖市)人民政府和国务院各部门应于2018年10月底前将本地区、本部门的规章、规范性文件清理结果报送国务院,同时抄送国家发展改革委、司法部。

国家发展改革委、司法部应于2018年12月底前将上述清理情况汇总后报送国务院。

看起来清理工作要持续要2018年年底完成。

因此,《通知》一文相当于释放了一个信号:限购这种手段是违背中央精神的!因为限购伤害了产权的完整性,和社会主义市场经济相悖。

但需要注意的是,放开限购并不是无房者的末日,因为限购只是一种手段,限购作为一种手段不能用了,并不代表着限购背后的执行者就束手无策了。

只要政府限制房地产的决心足够大,那么还有抽紧银根、房产税、空置税、流转税等一系列方法可以使用,绝不至于让房价再次抬头。

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