看地报告

价格预测 城东403亩地块总价15.6亿 多家房企参与

2018年07月21日 21:00    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:根据新安大数据研究院预测,位于长安北路以东、皋城路以南(2宗)地块总价约15.6亿元,楼面价约2642元/㎡。

新安房产网 原创资讯 根据已经发布的土地房产推荐会地块信息显示,位于长安北路以东、皋城路以南(2宗)地块即将入市开拍,规划净用地面积约403亩,用地性质为住宅(含部分配套商业),其中住宅70年、商业40年。容积率不大于2.2(按照净用地面积计算),建筑密度不大于23%,绿地率不小于35%。

长安北路以东,皋城路以南地块位置长安北路以东,皋城路以南地块位置

地价预测

根据新安大数据研究院统计:近两年来,该地块周边新拍出的土地有:远大玫瑰园、中梁国宾首府、徽盐龙湖湾、万兴壹号院,4宗地块总地价16.07亿元,根据数据显示,中梁国宾首府刷新该区域地价纪录。[六出2017-12号地块被万兴置业以3.76 亿竞得][六出2017-1号地被浙江中梁置业以56500万竞得]

六安城东成交土地信息六安城东成交土地信息

该地块周边除了上述4宗地块之外,还包括有银河逸城枫景、曙光龙泽府第、碧桂园珑悦,参考目前7家楼盘的在售均价,该区域的整体楼盘价格约7257元/㎡(以高层为主)。除去楼盘的建筑成本、以及相关利润,最终该宗地块的楼面价约2642元/㎡。根据预测楼面价可推测出该地块总价约15.6亿元,单价约387万/㎡。(地块价格仅代表个人观点,成交数据以土拍为准)

六安城东楼盘高层均价六安城东楼盘高层均价

买家猜想

据了解,即将开拍的2宗地块是连接在一起,合计面积有403亩,根据新安房产网大数据研究院预测,该地极有可能是一家房企拿地,更有可能是两家房企联合拿地,后期有望开发高端住宅社区。

长安北路以东,皋城路以南地块位置长安北路以东,皋城路以南地块位置

根据上述地价预测,可以拿些该(2宗)地块应该属于实力房企,拿地专业户碧桂园将会一如既往参与其中,但拿地可能性不大,毕竟6月才拿下600亩河西地块,此外中梁地产、海亮地产、高速地产、振兴地产等实力房企有望参与土拍。另外,据小道消息称,新城控股对于该宗地块也很有极大兴趣。


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